由于二手市場買賣近期比較冷清，轉(zhuǎn)售為租所增加的房源，將緩解租金上漲壓力。

    同時，今年建設(shè)1000萬套保障性住房能否成為房價的退燒藥也備受關(guān)注。

    “最近一個時期特別是今年春節(jié)過后，出現(xiàn)了一些房租上調(diào)。”住建部副部長齊驥昨日在記者會上表示。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠指出，刺激房租走高的主要還是供求矛盾。

    沈建忠分析認為，首先是季節(jié)性因素，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務(wù)工，各方面租房需求集中的時期。而目前租賃的房源來源較分散有供不應(yīng)求的情況。

    另外，市場監(jiān)管方面還有不到位的地方，包括少數(shù)中介機構(gòu)、中介人員還有一些不良行為。因此，沈建忠指出，租金調(diào)控也應(yīng)是房價調(diào)控的一部分。

    齊驥透露，最近國家統(tǒng)計局的一個抽樣調(diào)查資料顯示，中國城市居民89%擁有住房，其中約12%是祖?zhèn)鞯�，是原來的私有住房；�?0%多一點是通過房改房獲得；其他不到40%是居民通過市場購買的商品住房。

    市場：“轉(zhuǎn)售為租”緩解廣州租金壓力

    滿堂紅地產(chǎn)分析人士透露，廣州節(jié)后租金明顯攀升。以天河為例，節(jié)后租賃市場與去年同期相比，漲幅普遍在10%～15%之間。不過，近期市場“轉(zhuǎn)售為租”有望緩解租金上漲壓力。

    中介人員表示，由于廣州實施限購令，很多有能力購房的外地人都買不了，只能選擇租房子，而不少業(yè)主在政策調(diào)控下由于各種原因也變得惜售�！笆古R近BRT和地鐵附近的樓盤租賃近期很活躍�！�

    “轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主多了，市場的房源也就沒有那么緊張了，估計租金繼續(xù)上漲的壓力會逐步得到緩解�！敝性�地產(chǎn)工作人分析認為。

    專家：奪走一成市場PK沖擊不大

    值得注意的是，在昨天的記者會上，齊驥表示，今年建設(shè)1000萬套保障性住房，如果商品房按照去年規(guī)模向市場提供的話，今年中國住房供應(yīng)方面，保障房頭一次會超過商品房。但對能否為房價降溫成為市場備受關(guān)注的話題。

    北京大學(xué)教授、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受央視采訪時表示，如果未來新增的保障房能夠占到市場50%，甚至于更高的比例，那么這對未來市場的格局，對未來市場供求關(guān)系將會產(chǎn)生非常深刻的影響。

    住建部副部長齊驥則指出，大量保障性住房入市對商品房價格的實際沖擊不會很大，但可以逐步改變?nèi)藗兊馁彿坑^念。

    潘石屹：50%～70%土地做保障性住房

    中國樓市正面臨著史上最嚴厲的兩股沖擊力：限購令及保障性住房的推出。“十二五規(guī)劃期內(nèi)中國要建3600萬套住宅，中國房地產(chǎn)市場將面臨巨變，其中一半的企業(yè)恐將面臨兼并或是退市，而受供地面積的減少，中國房地產(chǎn)市場價格恐怕還要在未來暴漲�！弊蛱�，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)SOHO董事長潘石屹（下簡稱“潘”）以微博方式回答了各位網(wǎng)民提問。

    問：限購令對中國地產(chǎn)業(yè)的影響如何？

    潘：限購令出臺后，各個城市的商品房成交量都大幅下降，限購令對房地產(chǎn)市場的影響是立竿見影的。我認為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實力比較差的企業(yè)。

    問：高端住宅的價格會受調(diào)控影響嗎？

    潘：據(jù)我了解，北京一些高端住宅的銷售都很差。高端住宅受這次政策的影響是最大的。

    問：如果保障房實施得好，會對未來一手房和二手房的銷售價格造成怎樣的影響？

    潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足市場的需求。從計劃、土地供應(yīng)到建成大約需1～2年時間，這期間，土地供應(yīng)量的50%～70%做保障性住房，商品房供應(yīng)的土地減少了，很容易因供應(yīng)的減少導(dǎo)致房價的暴漲，所以各地政府實施了限購政策。

    問：央企與國企地產(chǎn)商會在新一輪目標(biāo)浩大的保障房建設(shè)中扮演什么新角色？

    潘：我知道許多大的房地產(chǎn)公司，央企、上市公司、國企因為住宅房地產(chǎn)市場受到了很大的影響，他們正在積極尋找機會，進入到保障性住房的開發(fā)中去，減少他們在商品住宅市場的損失。

    這些公司的股東、市場對他們的資金回報都有一定的要求，目前這些企業(yè)能否進入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中。

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